Jared Polis legt sein Veto gegen einen Gesetzentwurf ein, der den Kommunalverwaltungen ein Vorkaufsrecht für den Kauf von Mehrfamilienhäusern eingeräumt hätte

Gouverneur Jared Polis legte am Dienstag sein Veto gegen einen Gesetzentwurf ein, der den Kommunalverwaltungen ein Vorkaufsrecht für den Kauf bestimmter zum Verkauf stehender Mehrfamilienhäuser eingeräumt hätte. Der Demokrat stellte sich auf die Seite der Wirtschaftsinteressen, die ihn unter Druck setzten, die Maßnahme abzulehnen, was die demokratischen Befürworter des Gesetzes in der Generalversammlung verärgerte.

Ziel des House Bill 1190 war es, bezahlbaren Wohnraum im ganzen Staat zu fördern, indem Kommunen und Kreisen beim Kauf von Immobilien und deren Umwandlung in bezahlbare Wohneinheiten in öffentlichem Besitz geholfen wurde. Das Vorkaufsrecht hätte für vor mehr als 30 Jahren gebaute Wohnimmobilien mit fünf oder mehr Einheiten in ländlichen Gebieten und 15 oder mehr Einheiten in städtischen und vorstädtischen Gebieten gegolten.

„Ich unterstütze die Möglichkeit der Kommunalverwaltungen, diese Immobilien auf dem freien Markt zu kaufen und kostengünstige Wohnmöglichkeiten zu erhalten, unterstütze aber kein erforderliches Ablehnungsrecht, das die Kosten und die Zeit für Transaktionen erhöht“, schrieb Polis in einem Brief, in dem er sein Veto begründete . „Zusätzliche Anreize oder politische Hebel wie eine Bekanntmachungspflicht oder Finanzierungsmechanismen für Städte könnten genutzt werden, um die Kommunalverwaltungen weiter zu ermutigen, und ich würde einen solchen Ansatz unterstützen.“

Der Gouverneur sagte jedoch, dass er „sich davor hütet, mit diesem Ansatz mehr Druck auf den Markt auszuüben, der die Wohnkosten erhöhen könnte.“

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Das Veto des Repräsentantenhausgesetzes 1190, das angekündigt wurde, als sich die politische Gemeinschaft Colorados am Dienstagabend auf den Ausgang des Bürgermeisterwahlkampfs in Denver konzentrierte, stellt einen weiteren großen Misserfolg im Colorado Capitol in diesem Jahr für Befürworter von bezahlbarem Wohnraum dar. Die Demokraten erklärten die Legislaturperiode des Staates im Jahr 2023 zum Jahr des bezahlbaren Wohnraums, doch viele ihrer vorrangigen Maßnahmen scheiterten, darunter eine Neufassung der Landnutzungspolitik Colorados und ein Gesetz zum Räumungsschutz.

Alle vier Hauptsponsoren des Gesetzentwurfs – die demokratische Senatorin Faith Winter und Sonya Jaquez Lewis sowie die demokratischen Abgeordneten Andrew Boesenecker und Emily Sirota – veröffentlichten am Dienstagabend eine bemerkenswert hitzige Erklärung, in der sie den Gouverneur scharf kritisierten.

„Der Gouverneur hat sich auf die Seite der Interessen von Private Equity, Hedgefonds und ihrer mächtigen Unternehmenslobbyisten gestellt und nicht gegen die Erschwinglichkeitsbedenken der Menschen in unserem Bundesstaat“, heißt es in der Erklärung. „Es sollte uns alle beunruhigen, dass es dem Gouverneur nicht gelungen ist, diese bewährten Maßnahmen zur Erschwinglichkeit bis zur Ziellinie durchzusetzen.“

Die Unterstützer bezeichneten das Engagement des Gouverneurs für bezahlbaren Wohnraum als „rhetorisch“ und sagten, ihnen sei „bei zahlreichen Gelegenheiten“ versichert worden, dass er kein Veto gegen den Gesetzentwurf in Erwägung ziehe. In der Erklärung hieß es, das Büro des Gouverneurs sei sogar an den Bemühungen zur Verabschiedung des Gesetzes beteiligt gewesen.

„Es ist alarmierend, dass der Gouverneur sein Veto gegen HB23-1190 eingelegt hat, wenn man bedenkt, dass das Büro des Gouverneurs noch in der letzten Sitzungswoche damit beschäftigt war, uns bei der Auszählung der Stimmen über die Richtlinie zu helfen“, heißt es in der Erklärung.

Die Erklärungen kritisierten auch die Gruppen, die ein Veto gegen den Gesetzentwurf forderten, insbesondere Colorado Concern, die Colorado Real Estate Alliance, die Colorado Bankers Association, die Land Title Association of Colorado und die Independent Bankers Association, und beschuldigten die Gruppen, sich nicht an der Debatte beteiligt zu haben gegen die Politik verstoßen oder in böser Absicht verhandelt haben.

„Die einzige Währung, die Sie im Kapitol haben, ist Ihr Wort – und mit den heutigen Maßnahmen und der Kampagne hinter den Kulissen im Vorfeld des Vetos haben mehrere Organisationen gezeigt, dass sie tatsächlich bankrott sind“, schrieben sie.

Nach dem House Bill 1190 hätten die Kommunalverwaltungen sieben Tage Zeit gehabt, um ihr Interesse am Kauf einer geeigneten Immobilie anzuzeigen, bevor diese auf dem freien Markt notiert wurde, und dann 30 Tage, um ein Angebot abzugeben, und 60 Tage, um den Kauf abzuschließen. Die Kommunalverwaltungen hätten für die Immobilien den Marktwert zahlen und sie nutzen müssen, um den bezahlbaren Wohnungsbestand ihrer Gemeinde zu erhöhen.

Unternehmensgruppen sagten jedoch, die Maßnahme würde dem Wohnungsmarkt schaden.

Colorado Concern, eine gemeinnützige Organisation, die Unternehmenschefs im Bundesstaat vertritt, war der lautstärkste Gegner des House Bill 1190.

„Der Schwerpunkt des Gesetzgebers auf den Wohnkosten ist richtig“, sagte Mike Kopp, der die Organisation leitet, letzten Monat in einer schriftlichen Erklärung, in der er den Gouverneur aufforderte, ein Veto gegen die Maßnahme einzulegen. „Dieser Gesetzentwurf würde jedoch den privaten Wohnungsmarkt effektiv schwächen.“

Colorado Concern argumentierte, dass der Gesetzentwurf den Wert der dem Gesetz unterliegenden Wohnimmobilien gemindert hätte.

Adam Burg, Vizepräsident für Regierungsangelegenheiten der Denver Metro Chamber of Commerce, sagte in einer Erklärung am Dienstag vor der Ankündigung des Vetos, dass die Gesetzgebung nur „die Komplexität und den bürokratischen Aufwand bei Immobilientransaktionen erhöhen“ würde, indem sie die Geschwindigkeit geeigneter Immobilien verlangsame gelistet werden und möglicherweise zwei Monate lang daran gehindert werden, sie auf dem freien Markt anzubieten. Die Kammer erklärte, die Gesetzgebung stelle einen Verstoß gegen das Recht auf Privateigentum dar, da sie die Eigentümer dazu zwinge, ein weniger vorteilhaftes Angebot anzunehmen.

Die Maßnahme war einer von vier Gesetzentwürfen, gegen die die Polizei am Dienstag ihr Veto einlegte.

Die anderen Maßnahmen, gegen die Polis ihr Veto einlegte, waren:

Polis hat bis Mittwoch, 23:59 Uhr, Zeit, alle Gesetzesvorlagen zu unterzeichnen oder ihr Veto einzulegen, die während der Legislaturperiode 2023, die am 8. Mai endete, verabschiedet wurden. Alle Gesetzesvorlagen, die er nicht unterzeichnet oder sein Veto nicht einlegt, werden automatisch zum Gesetz.

Dies ist eine sich entwickelnde Geschichte, die aktualisiert wird.

The Colorado Sun – [email protected]: 720-432-2229Jesse Paul ist politischer Reporter und Redakteur bei The Colorado Sun und berichtet über die Gesetzgebung des Bundesstaates, den Kongress und die lokale Politik. Er ist... Mehr von Jesse Paul

Elliott Wenzler ist Reporter für die Colorado Sun und berichtet über Lokalpolitik, den Landtag und andere Themen. Sie hilft auch beim Newsletter „The Unaffiliated“. Zuvor war sie Community-Reporterin im Douglas County für Colorado Community Media. Sie hat Auszeichnungen für ihre... Mehr von Elliott Wenzler